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        2018北京新房成交不足3萬套 均價52232元創新高

        2019-01-11 09:57:41    責任編輯:香港衛視山西    字體:

          2018年北京新建商品住宅(含純商品房、限競房)共成交25052套,繼續延續2017年成交不足3萬套的趨勢,創近年來新房成交新低記錄。

          中原地產研究中心統計數據顯示,2018年北京新建商品住宅(含純商品房、限競房)共成交25052套,繼續延續2017年成交不足3萬套的趨勢,創近年來新房成交新低記錄。

          在價格方面,2018年新房成交均價52232元/平米,則創下近年來價格新高。具體項目來看,成交金額最高的為中海寰宇天下,年度總銷售金額為91.11億元,均價61500元/平米。從新房銷售金額排行榜TOP10來看,10個項目的均價均超過2018年新房成交均價52232元/平米,TOP10單盤的成交金額門檻也超過20億元。

          供應井噴庫存攀升

          中原地產研究中心統計數據顯示:北京樓市供應繼續井噴,年內北京樓市入市的商品房住宅套數高達44841套,是最近4年的最高點,同比漲幅高達65%。

          供應井噴的同時,北京新房成交量卻萎靡不振。2018年全年新房僅成交25052套,為近年來新低,同比2017年26677套減少6.5%。成交面積為348.97萬平米,成交金額為1822.77億元。

          對比2017年供應少,2018年供應井噴的情況下,成交量萎縮澤帶來庫存大幅上漲。目前樓市商品房住宅庫存已經接近7萬套,也成為最近3年的最高點。

          中原地產首席分析師張大偉表示,大量限競房上市是2018年京樓市供應井噴的最主要原因。

          2018年為北京限競房供應元年。北京入市限競房項目38個合計入市53期,供應限競房住宅24767套,網簽成交僅4530套,去化率僅為18.3%,大量房源積壓成為庫存。

          2019年限竟房競爭激烈

          據從目前北京土地供應格局來看,以限競房和共有產權為主。

          截止日前,北京累計供應的限競房土地合計86宗地塊87個項目,建筑面積約830萬平米,北京在未來一年左右要入市的限競房住宅土地將是550萬平米左右,大約還有5萬套限競房入市。限競房區域供應扎堆現象明顯,部分區域入市超過3000套,這使得限競房供大于求開始明顯出現。

          另一方面,共有產權因為價格更具優勢,也成為限競房的競爭者。截至目前,北京入市的共有產權房年內多達29個項目,提供房源32446套。也就是比2017年5個項目3752套上漲了765%。

          大量的限競房、共有產權房供應,使得北京新房市場出現了嚴重的供應增加,庫存開始明顯上漲。

          張大偉分析認為,當下整體市場處于平穩狀態中, 未來如果政策不改變,在供應量井噴下,2019年,樓市價格將出現明顯調整。北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上,預計后續還將有大量上市,購房者開始全面觀望。限競房市場分化明顯,部分限競房接近售 罄,而部分限競房去化不足2成。而且相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售,現在限競房一次全部推出市場,導致開盤優質房源銷售后,后續房源去化非常非常慢。

          從價格看,限競房項目開始出現了明顯的價格調整,而且隨著后續供應量的繼續上升,去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

        來源: 華夏時報

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